被動(dòng)式建筑與三恒建筑有什么區(qū)別？

作者 | 李江（洲聯(lián)綠建公司總經(jīng)理），盧求（洲聯(lián)集團(tuán)-五合國(guó)際副總裁）

原標(biāo)題 | 被動(dòng)式超低能耗建筑與三恒建筑技術(shù)辨析及開(kāi)發(fā)策略

為避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都開(kāi)始沉下心來(lái)精耕細(xì)作的開(kāi)始做產(chǎn)品，希望從綠色、生態(tài)、功能等方面找到突破口，做出自己差異化的優(yōu)勢(shì)。被動(dòng)式超低能耗建筑和三恒科技建筑是目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)的兩類(lèi)高品質(zhì)建筑類(lèi)型，這兩類(lèi)建筑在行業(yè)內(nèi)尚經(jīng)常被混淆，對(duì)于不了解內(nèi)情的開(kāi)發(fā)企業(yè)或消費(fèi)者，更是一頭霧水。

本文試圖從舒適度、節(jié)能特性、造價(jià)和施工運(yùn)維等方面來(lái)對(duì)這兩類(lèi)建筑進(jìn)行比較，通過(guò)比較兩者的異同，分析兩者各自的優(yōu)劣勢(shì)，借此希望找到更好的提高建筑品質(zhì)的策略和途徑。

1.兩種技術(shù)系統(tǒng)在圍護(hù)結(jié)構(gòu)方面，和常規(guī)建筑相比其熱工性能均大幅提高，這體現(xiàn)在更厚的外保溫，高性能的外窗體系，冷橋防護(hù)等方面；

三恒科技建筑進(jìn)入市場(chǎng)比被動(dòng)式建筑要早很多，這套系統(tǒng)最早應(yīng)用于歐洲的醫(yī)院、辦公樓等對(duì)舒適度要求較高的項(xiàng)目中，十多年前就已進(jìn)入國(guó)內(nèi)高端項(xiàng)目市場(chǎng)。它的核心技術(shù)是溫濕度獨(dú)立控制系統(tǒng)，與傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)相比，它可以實(shí)現(xiàn)溫濕度控制的解耦，進(jìn)而解決夏季室內(nèi)涼而不爽的問(wèn)題；同時(shí)這種系統(tǒng)可以通過(guò)提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，提高冷源溫度，降低熱源溫度的途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)能。

被動(dòng)式建筑是近兩年才受到國(guó)內(nèi)市場(chǎng)關(guān)注的一種建筑技術(shù)，源于德國(guó)被動(dòng)房的技術(shù)體系，旨在僅通過(guò)保溫隔熱遮陽(yáng)等被動(dòng)式的節(jié)能手段以及可再生能源的應(yīng)用來(lái)保證室內(nèi)舒適度，實(shí)現(xiàn)建筑功能。高性能保溫隔熱及無(wú)冷橋設(shè)計(jì)和高氣密性是此建筑體系的核心特點(diǎn)。

這兩類(lèi)建筑的體型系數(shù)和窗墻比在節(jié)能方面都會(huì)優(yōu)于常規(guī)建筑，給人最直觀(guān)的感覺(jué)是這兩類(lèi)建筑的立面風(fēng)格都是方方正正，而且很少采用大面積玻璃幕墻的設(shè)置。

造成業(yè)內(nèi)對(duì)這兩類(lèi)建筑概念混淆的另一方面原因是一些房地產(chǎn)企業(yè)有意無(wú)意的進(jìn)行了不是很準(zhǔn)確的概念描述，一些三恒科技建筑的開(kāi)發(fā)企業(yè)存在人為夸大這種建筑被動(dòng)式節(jié)能特性的情況，并過(guò)多渲染此類(lèi)建筑為“不用空調(diào)的建筑”；另一方面存在一些被動(dòng)式建筑的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了保證極端氣候地區(qū)（嚴(yán)寒、夏熱冬暖地區(qū)）項(xiàng)目的舒適度，雖然對(duì)外宣稱(chēng)項(xiàng)目為被動(dòng)式超低能耗建筑，但實(shí)際在項(xiàng)目中仍然較大比例的使用了輻射供暖和供冷等主動(dòng)式的機(jī)電措施。因此，由于這兩種建筑技術(shù)體系本身有較多的技術(shù)相似性和相關(guān)性，且行業(yè)內(nèi)人員在應(yīng)用時(shí)也并未做嚴(yán)格的區(qū)分，造成了非專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域人員對(duì)二者概念和功能的模糊與誤解。

南京鋒尚國(guó)際公寓，圖片提供：洲聯(lián)集團(tuán)

1.目標(biāo)側(cè)重點(diǎn)不同；

2.被動(dòng)式超低能耗建筑必須達(dá)到限定的能耗之水平以下（計(jì)算或?qū)崪y(cè)值）才能稱(chēng)之為被動(dòng)式超低能耗建筑；

3.三恒科技建筑是以達(dá)到室內(nèi)舒適度為核心目標(biāo)、同時(shí)盡可能降低能耗，可以根據(jù)氣候和項(xiàng)目特點(diǎn)，靈活選用最佳技術(shù)系統(tǒng)組合；

4.節(jié)能與舒適度；

5.被動(dòng)式超低能耗建筑在節(jié)約能源、減少碳排放量、節(jié)省運(yùn)營(yíng)費(fèi)用方面明顯優(yōu)于三恒建筑。但很多氣候條件下純被動(dòng)式難以保證高端項(xiàng)目舒適度要求（被動(dòng)式本身允許10%的超溫頻率），因而落成的被動(dòng)式建筑都帶有主動(dòng)技術(shù)體系。

6.三恒建筑在提供舒適室內(nèi)環(huán)境的能力方面是高于被動(dòng)式建筑的。相對(duì)于常規(guī)集中空調(diào)系統(tǒng)，達(dá)到相同舒適度等級(jí)可節(jié)能30~40%。由于采用了高效外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、輻射式采暖制冷、置換式新風(fēng)系統(tǒng)，具有無(wú)吹風(fēng)感、無(wú)噪聲、無(wú)凝水等方面的優(yōu)勢(shì)，實(shí)際舒適度明顯高于傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)。

三恒科技建筑和被動(dòng)式超低能耗建筑的區(qū)域主要體現(xiàn)在區(qū)域適應(yīng)性、建筑功能適應(yīng)性、綠色節(jié)能特性、舒適度特性、系統(tǒng)造價(jià)、施工難度六個(gè)方面，下面就逐一進(jìn)行分析：

從目前被動(dòng)式建筑項(xiàng)目的地區(qū)分布上來(lái)看大部分項(xiàng)目分布于寒冷和夏熱冬冷地區(qū)，嚴(yán)寒地區(qū)的A區(qū)和夏熱冬暖地區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量較少。被動(dòng)式項(xiàng)目數(shù)量呈現(xiàn)這種分布是有它的原因的，對(duì)于嚴(yán)寒地區(qū)來(lái)說(shuō)，由于室外氣象條件較為極端，且圍護(hù)結(jié)構(gòu)外保溫厚度對(duì)建筑節(jié)能的貢獻(xiàn)有邊際效應(yīng)遞減的趨勢(shì)，不能不考慮經(jīng)濟(jì)性而一味增厚，所以目前該地區(qū)尚不具備完全擺脫主動(dòng)式供暖措施的條件，而且嚴(yán)寒地區(qū)的新風(fēng)熱回收由于冷凝結(jié)霜的問(wèn)題會(huì)惡化換熱條件，降低換熱效率，同樣也提高了項(xiàng)目達(dá)到被動(dòng)式建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)的難度。

對(duì)于夏熱冬暖地區(qū)來(lái)說(shuō)，有兩個(gè)因素限制了被動(dòng)式項(xiàng)目的實(shí)施，一是這類(lèi)地區(qū)的濕度較大，新風(fēng)濕負(fù)荷較大且不易降低，二是此地區(qū)熱工設(shè)計(jì)的關(guān)鍵不是保溫而是防熱，即充分自然通風(fēng)和遮陽(yáng)設(shè)施來(lái)降低空調(diào)能耗，而且南方居民頻繁開(kāi)窗通風(fēng)的生活習(xí)慣也與被動(dòng)式建筑利用保溫與高氣密性來(lái)節(jié)能存在沖突。

相比之下，三恒建筑由于主動(dòng)式的空調(diào)采暖措施采用比例較高，在適應(yīng)我國(guó)不同的氣候區(qū)域方面顯得較為靈活，無(wú)論是在嚴(yán)寒地區(qū)，還是在夏熱冬暖地區(qū)均有成功的項(xiàng)目案例。

被動(dòng)式和三恒建筑均有其自身的局限性，被動(dòng)式超低能耗建筑目前還僅限于應(yīng)用在居住建筑領(lǐng)域，公共建筑由于功能及運(yùn)營(yíng)模式多樣，室內(nèi)得熱較大的原因被動(dòng)式的技術(shù)路線(xiàn)還有待研究完善。三恒建筑除了用于居住建筑領(lǐng)域外，在辦公建筑和醫(yī)院病房、老年公寓等對(duì)舒適度要求較高的公建中均可應(yīng)用。

瑞士羅氏制藥上海總部基地

圖片提供：洲聯(lián)集團(tuán)

因?yàn)榇蠓档土瞬膳照{(diào)措施的應(yīng)用比例，被動(dòng)式建筑的絕對(duì)能耗明顯要低于三恒建筑。嚴(yán)寒地區(qū)被動(dòng)式建筑供暖的能耗標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了18kWh/㎡a，寒冷地區(qū)供暖能耗標(biāo)準(zhǔn)為15kWh/㎡a，全年供暖空調(diào)能耗大幅低于常規(guī)住宅項(xiàng)目。

被動(dòng)式超低能耗建筑在節(jié)約能源、減少碳排放量、節(jié)省運(yùn)營(yíng)費(fèi)用方面明顯優(yōu)于三恒建筑。如果設(shè)計(jì)恰當(dāng)、氣候條件適宜，在常規(guī)建筑需要采暖的區(qū)域可以放棄傳統(tǒng)采暖設(shè)施的投入，大大節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)和城市配套設(shè)施投資。

三恒建筑的能耗一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，甚至有行業(yè)內(nèi)學(xué)者對(duì)三恒建筑的節(jié)能特性提出質(zhì)疑。其實(shí)三恒建筑的節(jié)能是相較于達(dá)到相同舒適度等級(jí)的空調(diào)系統(tǒng)來(lái)說(shuō)的，實(shí)現(xiàn)途徑包括建筑熱工、輻射末端、高溫冷源和低溫?zé)嵩?，以及地源熱泵等措施，運(yùn)行能耗可比常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能30~40%，尤其是分戶(hù)式系統(tǒng)節(jié)能優(yōu)勢(shì)更加明顯。因此在運(yùn)行成本方面三恒建筑不如被動(dòng)式建筑，但比常規(guī)設(shè)置集中空調(diào)的建筑要節(jié)能。

被動(dòng)式超低能耗建筑的優(yōu)勢(shì)主要在于非采暖空調(diào)期間的室內(nèi)舒適度，給人顯著不舒適感覺(jué)的時(shí)段主要有非采暖的夏熱冬冷地區(qū)冬季最冷的一兩個(gè)月，以及采暖地區(qū)來(lái)暖氣之前和剛剛停暖的那段時(shí)間，由于被動(dòng)式建筑優(yōu)異的熱工設(shè)計(jì)和高氣密性，而且此時(shí)室外氣候條件也相對(duì)溫和，故可以保證此時(shí)室內(nèi)溫度在20℃以上，這對(duì)于南方非采暖地區(qū)有著重要的實(shí)際意義。但在一些極端的氣候條件下，被動(dòng)式建筑是允許有10%超溫頻率的，即冬夏各有10%的時(shí)間是達(dá)不到設(shè)計(jì)溫度的，這對(duì)于嚴(yán)寒地區(qū)來(lái)說(shuō)在一定程度上是突破了規(guī)范的要求。

而三恒建筑的核心目的就是營(yíng)造高質(zhì)量的室內(nèi)環(huán)境，高舒適度是該技術(shù)體系第一訴求，因此它在提供舒適室內(nèi)環(huán)境的能力方面是高于被動(dòng)式建筑的。這種技術(shù)提高舒適度的核心是對(duì)溫濕度控制的解耦，可以解決南方地區(qū)夏季涼而不爽的問(wèn)題，另外輻射式空調(diào)系統(tǒng)還有無(wú)吹風(fēng)感、無(wú)噪聲、無(wú)凝水等方面的優(yōu)勢(shì)。

這兩類(lèi)建筑相對(duì)于常規(guī)建筑均有大約700~800元/㎡的成本增量，此成本增量是以毛坯建筑為基準(zhǔn)來(lái)測(cè)算的，如果和常規(guī)精裝建筑相比成本增量會(huì)降低到500~600元/㎡之間。

但這兩類(lèi)建筑增量成本的構(gòu)成會(huì)有所不同，三恒建筑成本增量中占比較大的是外遮陽(yáng)設(shè)施、輻射空調(diào)末端和冷熱源設(shè)備；而被動(dòng)式建筑增量成本主要是高性能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系、外窗體系。

兩類(lèi)建筑的施工難點(diǎn)也有所不同，被動(dòng)式建筑的施工難點(diǎn)在于熱橋的隔斷保溫、門(mén)窗氣密性安裝、管道和支架的熱橋防護(hù)以及內(nèi)墻保溫等細(xì)節(jié)工作；而三恒建筑的施工難點(diǎn)則主要體現(xiàn)在樓板輻射系統(tǒng)及通風(fēng)管路走浮筑樓板的施工工法方面。

淄博水岸新城樓板輻射系統(tǒng)施工現(xiàn)場(chǎng)

圖片提供：洲聯(lián)集團(tuán)

從上面的分析我們可以看到被動(dòng)式建筑和三恒建筑分別有其自身特點(diǎn)，既有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)，被動(dòng)式建筑的優(yōu)勢(shì)在于在保證舒適度的條件下大幅降低冬季供暖能耗，有的項(xiàng)目甚至可以擺脫對(duì)集中供熱系統(tǒng)的依賴(lài)，可以為業(yè)主節(jié)省可觀(guān)的能源費(fèi)用，劣勢(shì)是區(qū)域適應(yīng)性和建筑功能適應(yīng)性還比較有局限。

三恒建筑的優(yōu)勢(shì)在于通過(guò)溫濕度獨(dú)立控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)房間高舒適度，在各個(gè)氣候區(qū)，各種功能建筑中都可滿(mǎn)足高端、敏感客戶(hù)的需求，劣勢(shì)是運(yùn)行費(fèi)用要高于被動(dòng)式建筑。從目前的情況來(lái)看，沒(méi)有哪個(gè)建筑技術(shù)體系是完美的，可以完全適合我國(guó)所有氣候地區(qū)或者各類(lèi)消費(fèi)者。好在這兩類(lèi)建筑技術(shù)體系的關(guān)系并不是互斥而是互補(bǔ)的，并不是用了哪個(gè)技術(shù)系統(tǒng)后另外一個(gè)就不能采用了，在實(shí)際項(xiàng)目中這兩種技術(shù)系統(tǒng)往往是結(jié)合在一起使用的。

被動(dòng)式建筑和三恒建筑一定意義上代表了我們對(duì)于建筑功能的兩個(gè)終極訴求，一端是節(jié)能，一端是舒適，而隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，消費(fèi)者需求的分化，開(kāi)發(fā)企業(yè)也迫切需要對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行細(xì)分，而舒適與節(jié)能又是非常重要的兩個(gè)細(xì)分維度，有的人比較怕冷怕熱偏好舒適，有的人更關(guān)注自身以及老人孩子的健康，對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量要求很高，也有的就是要節(jié)能少花錢(qián)，以往單一的大眾化建筑產(chǎn)品已不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求了。因此根據(jù)這兩類(lèi)建筑類(lèi)型可以指定出很多種項(xiàng)目功能組合或策略。

以上的功能策略采用原則是功能品類(lèi)越多的項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)期間對(duì)設(shè)計(jì)施工企業(yè)的要求越高，難度也相應(yīng)增加，但項(xiàng)目定位與檔次也約豐富，所能滿(mǎn)足的消費(fèi)群體范圍也越廣泛，項(xiàng)目本身的投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)隨之降低。反之，項(xiàng)目的功能類(lèi)別約單一，雖然建設(shè)難度有所降低，但項(xiàng)目所面對(duì)的消費(fèi)群體也相應(yīng)變窄，因此投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)有所提高。