北京城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002地塊F1住宅混合公建用地、A334托幼用地國有建設(shè)用地項目

在通州區(qū)通馬路與翠屏西路交匯處北部，距北京環(huán)球影城4公里的位置，副中心首個高標(biāo)準(zhǔn)項目正進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段。項目為城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002地塊F1住宅混合公建用地、A334托幼用地國有建設(shè)用地項目。

按照副中心“建成具有核心競爭力、彰顯人文魅力、富有城市活力的國際一流的和諧宜居現(xiàn)代化城區(qū)”發(fā)展定位，市規(guī)劃自然資源委通州分局主動與建設(shè)單位和各相關(guān)單位溝通，深入優(yōu)化營商環(huán)境，保障設(shè)計方案更加合理，加快項目手續(xù)核發(fā)。建設(shè)單位取得土地使用權(quán)兩個月后便取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，為后續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)方案精準(zhǔn)實施落地奠定了基礎(chǔ)。

北京城市副中心兩個地塊項目用地西鄰西小馬莊園小區(qū)，南臨翠屏西路，總用地面積約4.4萬平方米，地上建筑面積9.5萬平方米，項目用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地和A334托幼用地。據(jù)規(guī)劃方案，地塊一將設(shè)置15班幼兒園；地塊二規(guī)劃建設(shè)10棟高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅，地塊北側(cè)規(guī)劃建設(shè)涵蓋小型商服、菜市場和酒店的商業(yè)綜合樓及城市會客廳。

作為副中心首個高標(biāo)準(zhǔn)項目，項目建設(shè)單位承諾全面實施三星級綠色建筑，裝配率達(dá)到93%，并全面實施超低能耗建筑，實施超低能耗建筑面積達(dá)到總面積的比例為100%，超低能耗面積95931.32平方米，提升建筑保溫性和氣密性，降低甲醛等有害物質(zhì)的釋放，延長建筑壽命。

經(jīng)多輪研究，項目將沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市會客廳”的繽紛小街。城市客廳為周邊居民提供公益講堂、健身、藝術(shù)展廊等服務(wù)，搭建交往、交融、交心的社區(qū)平臺，推動居民群眾共享共治。商業(yè)部分將設(shè)置小型商服、菜市場等功能，補充5分鐘便民生活設(shè)施，激發(fā)社區(qū)活力，打造一刻鐘社區(qū)服務(wù)圈。

幼兒園結(jié)合地塊西側(cè)口袋公園設(shè)計，整體營造“自然+體育+藝術(shù)”的建筑風(fēng)格，主體建筑保證兒童生活用房及活動場地有最好的日照條件，建筑利用屋頂設(shè)置活動平臺和屋頂花園，增加活動場地及體驗式教學(xué)場所創(chuàng)新營造兒童成長場景，打造高品質(zhì)示范幼兒園，也為周邊提供優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育服務(wù)。

住宅方案踐行高標(biāo)準(zhǔn)宜居技術(shù)，打造綠色低碳示范社區(qū)。住宅整體由內(nèi)部無車慢行系統(tǒng)串聯(lián)起來，由南至北用樓棟自然圍合形成3個景觀組團(tuán)，分散或集中設(shè)計多處景觀節(jié)點，通過環(huán)路連接形成景觀軸線，構(gòu)建一軸三環(huán)多組團(tuán)的景觀結(jié)構(gòu)，形成一個有序交織的社區(qū)生態(tài)體驗綜合體。住宅建筑以淺暖色為主，以咖色為配色，窗戶采用飄窗設(shè)計，整體形象融入城市整體環(huán)境。用地西側(cè)設(shè)置街坊路，車行和人行出入口設(shè)置在西側(cè)和東北側(cè)，避開城市主干道。住宅單元間高低錯落布置，形成豐富的天際線。

作為北京城市副中心位于通州區(qū)較為核心居住地段的首個高標(biāo)準(zhǔn)住宅地塊項目，既要打造高品質(zhì)建筑，又要考慮到周邊區(qū)位因素。在提升建筑質(zhì)量和生活品質(zhì)的同時，還能補足周邊配套，增加基礎(chǔ)教育服務(wù)。從規(guī)劃層面，讓新小區(qū)和舊小區(qū)更好的融合，實現(xiàn)區(qū)域品質(zhì)的提升。