北京百子灣公租房 | 國(guó)內(nèi)首個(gè)被動(dòng)式公租房

7月31日，由北京住總承建的百子灣公租房一標(biāo)段工程實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)全面封頂。這是北京市公租房項(xiàng)目第一次采用結(jié)構(gòu)和精裝全裝配施工的工程項(xiàng)目，也是北京住總承建的裝配式工程中面積最大、工藝最復(fù)雜、裝配率最高的工程，在推動(dòng)北京綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展上具有重要的示范意義。

預(yù)計(jì)2019年6月，這片綠色建造的全裝配式公租房將實(shí)現(xiàn)精裝交用。

北京電視臺(tái)、北京廣播電臺(tái)、北京日?qǐng)?bào)、首都建設(shè)報(bào)等媒體記者對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展與亮點(diǎn)進(jìn)行了采訪報(bào)道，住三公司副總經(jīng)理、百子灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張海松接受了采訪。

百子灣公租房工程由北京市保障房建設(shè)投資中心開(kāi)發(fā)，包括保障性住宅及配套公建、商業(yè)項(xiàng)目等。

北京住總集團(tuán)住三公司負(fù)責(zé)一標(biāo)段施工，建筑面積22.28萬(wàn)平方米，包括6棟住宅樓及地下車(chē)庫(kù)、配套商業(yè)。其中5棟住宅樓從4層豎向開(kāi)始采用全裝配式施工，2號(hào)住宅樓為超低能耗被動(dòng)房。

據(jù)張海松介紹，“該項(xiàng)工程集結(jié)構(gòu)工業(yè)化、精裝工業(yè)化、被動(dòng)房、高挑鋼結(jié)構(gòu)走廊等新技術(shù)和復(fù)雜工藝于一身。工程建設(shè)包括外墻板、內(nèi)墻板、疊合樓板、預(yù)制梁、預(yù)制樓梯等10大類(lèi)350多種預(yù)制構(gòu)件，用量1800余塊，是承接裝配式工程以來(lái)面臨很大挑戰(zhàn)的一項(xiàng)工程?！?/span>

為確保精益建設(shè)，北京住總優(yōu)選隊(duì)伍，住三公司張海松青年突擊隊(duì)具有豐富的產(chǎn)業(yè)化施工管理經(jīng)驗(yàn)，曾建設(shè)回龍觀金域華府工程2#樓住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)工程，是北京地區(qū)當(dāng)時(shí)在建的唯一一座8級(jí)抗震、80米檐高的全裝配住宅樓。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，公租房室內(nèi)均采用裝配式裝修方式，室內(nèi)地板、墻面、衛(wèi)生間、廚房等裝修一應(yīng)俱全，讓市民拎包入住成為可能。

采用裝配式裝修與普通裝修有何不同？據(jù)介紹，采用裝配式裝修方式，是將工廠生產(chǎn)的部品部件在現(xiàn)場(chǎng)用干式施工的方法進(jìn)行安裝組合，相比傳統(tǒng)裝修，不分工種作業(yè)，在速度、質(zhì)量、環(huán)保等多個(gè)方面具有優(yōu)勢(shì)。

從項(xiàng)目效果圖上看，百子灣公租房整座建筑形體呈Y字型，每棟樓身高低錯(cuò)落起伏，樓層最高有27層，最低11層，小區(qū)整體就像一幅靈動(dòng)飄逸的山水畫(huà)。

“設(shè)計(jì)上的的亮點(diǎn)也是施工的難點(diǎn)。Y字外形建筑讓造型更加獨(dú)特，在實(shí)際施工中其預(yù)制構(gòu)件夾角135度，對(duì)精度要求高，非標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)給裝配式施工帶來(lái)難題?！卑僮訛稠?xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人劉濤說(shuō)。

如何將工程結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化與建筑形體多變?nèi)诤系揭黄?，將設(shè)計(jì)理念完整呈現(xiàn)給居住者？項(xiàng)目部提前介入裝配式結(jié)構(gòu)前期深化工作，“每種構(gòu)件的深化、加工、生產(chǎn)，以及需要提前預(yù)留的部位，我們都要與設(shè)計(jì)單位和構(gòu)件生產(chǎn)廠家三方一同研究，廠家也會(huì)采用我們的建議去生產(chǎn)?！?/span>

為確保復(fù)雜工藝組織實(shí)施過(guò)程中的工程質(zhì)量，交出一個(gè)滿意放心的公租房，項(xiàng)目部啟用史上最嚴(yán)格質(zhì)量管控體系，每個(gè)構(gòu)件鋼筋注漿孔澆筑實(shí)現(xiàn)全天候24小時(shí)旁站監(jiān)督，全過(guò)程錄像，確保整體工程質(zhì)量。

“產(chǎn)業(yè)化是新的領(lǐng)域，需要做大膽的創(chuàng)新，節(jié)約工期、降本增效?！痹趶埡Ｋ傻膸ьI(lǐng)下，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)用BIM技術(shù)創(chuàng)新解決施工中的問(wèn)題，過(guò)程中總結(jié)形成裝配式住宅工程深化設(shè)計(jì)體系。

項(xiàng)目部發(fā)明“轉(zhuǎn)換層豎向鋼筋定位方法”等裝配式施工工法，在裝配式建筑上第一次使用“集成式爬架”，還進(jìn)行了“集成式樓梯間扶手”等10多項(xiàng)改革創(chuàng)新，這些都為裝配式施工積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。2018年，以張海松命名的創(chuàng)新工作室被授予市級(jí)創(chuàng)新工作室。

公租房是政府為了解決廣大中低收入市民居住問(wèn)題的保障性住房。與人們普遍印象不同的是，百子灣公租房由國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)大師馬巖松設(shè)計(jì)，以“漂浮的城市花園”為設(shè)計(jì)理念。在設(shè)計(jì)上為市民打造一個(gè)現(xiàn)代化高品質(zhì)的飄逸公共社區(qū)，提供宜居環(huán)境。

小區(qū)由下自上分為3個(gè)層次：分別是配套商業(yè)組成的城市層，包含商業(yè)服務(wù)、市政公用、社區(qū)綜合管理服務(wù)用房等；由架空層即飄板層組成的社區(qū)層，提供居民散步、娛樂(lè)的休閑空間，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流；社區(qū)層之上是由住宅樓組成的組團(tuán)層。住宅樓包括復(fù)式結(jié)構(gòu)在內(nèi)共有6種不同戶型供市民選擇。

記者現(xiàn)場(chǎng)看到，結(jié)構(gòu)封頂后的住宅樓外側(cè)還留有整齊的鋼筋接頭，據(jù)了解，這是為了實(shí)現(xiàn)“城市花園”設(shè)計(jì)要求，要與地面平行整體架起飄板層預(yù)留的，這將是下一步工程施工的一項(xiàng)重點(diǎn)。

待公租房建好后，樓與樓之間將通過(guò)距離地面11米的飄板層橫向連通，人們可以在空中連廊間行走，形成靜與動(dòng)的分離。人員居住和商務(wù)活動(dòng)上下分開(kāi)，也讓市民居住更安靜獨(dú)立，出行與購(gòu)物更方便快捷。

裝配式建筑為建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展提供了重要方向。住總百子灣公租房項(xiàng)目專(zhuān)注培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)的裝配式施工人員和管理人員，為推動(dòng)綠色建筑產(chǎn)業(yè)孵化人才。

據(jù)了解，項(xiàng)目施工人員首先要經(jīng)過(guò)產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)后才能入場(chǎng)。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)還建有裝配式體驗(yàn)展區(qū)，施工組織、施工方法等詳細(xì)內(nèi)容印在展板上，隨時(shí)可以了解學(xué)習(xí)；構(gòu)件安裝、專(zhuān)用施工工具等以實(shí)物展示，一目了然。

“工人們經(jīng)過(guò)培訓(xùn)來(lái)到工地，還要到展示區(qū)再做一次針對(duì)性的培訓(xùn)、交底，才能上崗?！卑僮訛稠?xiàng)目黨支部書(shū)記劉洋介紹，項(xiàng)目?jī)?nèi)部已培養(yǎng)出產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)業(yè)施工、經(jīng)營(yíng)、技術(shù)與管理人才40余名，充實(shí)到住總新機(jī)場(chǎng)人才公租房等裝配式重點(diǎn)項(xiàng)目和崗位上。

踐行綠色發(fā)展理念，住總百子灣公租房項(xiàng)目已經(jīng)順利通過(guò)北京市結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯專(zhuān)家驗(yàn)收、住建部綠色科技示范工程驗(yàn)收、北京市安全文明樣板工地驗(yàn)收，并被授予“十三五”國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃綠色建筑及建筑工業(yè)化重點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)示范工程”。

國(guó)家住建部、雄安新區(qū)管委會(huì)、北京市住建委及地區(qū)住建委多次到項(xiàng)目組織觀摩交流和調(diào)研活動(dòng)。在7月份全國(guó)綠色施工示范工程過(guò)程檢查中，專(zhuān)家對(duì)住總百子灣公租房項(xiàng)目給予充分好評(píng)。