國內(nèi)體量最大的被動式商品住宅項目落戶濟(jì)南

恒溫、恒濕、恒氧被動式住宅有“三大法寶”

什么是“被動房”？對于大眾來說，還是一個很陌生的名詞。

據(jù)了解，被動房是國外倡導(dǎo)的一種全新節(jié)能建筑概念，也是我國推動建筑節(jié)能工作的重要契機(jī)和平臺。它不需要主動加熱，而是依靠被動收集來的熱量（太陽、人體、家電及熱回收裝置等）使房屋本身保持一個舒適的溫度。它的優(yōu)勢主要表現(xiàn)在，更加節(jié)能，更加舒適，空氣品質(zhì)更好，房屋質(zhì)量更高等多個方面。

“通俗的講，‘被動房’就是把房子做成一個近乎密閉的容器，不透風(fēng)撒氣，自然能耗就比普通住宅低很多?！辈稍L中泉海置業(yè)總經(jīng)理李卿告訴記者，高保溫隔熱性、高氣密性和高效的新風(fēng)熱回收系統(tǒng)是“被動房”的“三大法寶”。通過保溫層材質(zhì)的改進(jìn)、門窗密封性的增強(qiáng)等技術(shù)手段，使整個屋子就像穿上了一件羽絨服，冬天嚴(yán)寒進(jìn)不來，屋里的熱量跑不掉，建筑節(jié)能率可提升至90%以上，與現(xiàn)行國家節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)相比，供暖能耗可降低85%以上。

“被動房”有哪些技術(shù)特色？

空氣新
不受霧霾和室內(nèi)灰塵影響，是被動房的一大亮點(diǎn)。記者了解到，“被動式住宅”中安裝了高效的新風(fēng)熱能回收系統(tǒng)，即使不開窗，也能保證室內(nèi)一年四季都有“春天般的空氣”。這種新風(fēng)系統(tǒng)不僅可以監(jiān)測室內(nèi)二氧化碳濃度、濕度、溫度，還能過濾空氣和熱回收，系統(tǒng)運(yùn)行后可以把室內(nèi)廢氣中75%以上的熱能回收，并將室外新鮮空氣過濾后引入室內(nèi)，有效提升室內(nèi)空氣質(zhì)量?！跋喈?dāng)于給大樓戴了個‘口罩’，即使在嚴(yán)重霧霾天，室內(nèi)仍然有清新的空氣可以呼吸?！?/p>

保溫厚
高保溫性主要體現(xiàn)在墻和門窗上，普通房屋的外墻保溫材料是6-7厘米的普通苯板，而“被動式住宅”則采用了22厘米厚的“石墨灰板”，分兩層錯縫鋪設(shè)，杜絕通縫散熱?！熬拖袷墙o房子穿上了一件羽絨服，冬天嚴(yán)寒進(jìn)不來，屋里的熱量跑不掉?！?/p>

門窗嚴(yán)
外窗的選擇上“被動房”采用鋁包木窗框，“三玻二中空”Low-e玻璃，每層腔厚15毫米，中間充以氬氣，而通常雙層中空玻璃腔厚9毫米，中間為空氣。“這個也很好理解，就像夏天冰棍兒放在保溫箱里一樣，真空玻璃就起到一個保溫箱的作用?！?/p>

落戶省會濟(jì)南旨在傳遞綠色生活理念

據(jù)介紹，漢峪海風(fēng)“被動房”總建筑面積約10.6萬平方米，由9棟18層小高層組成，項目采用德國被動式節(jié)能房技術(shù)，并由德國能源署全程監(jiān)制、驗收、認(rèn)證。

這是我市第一個被動式低能耗住宅，但并非山海大象集團(tuán)的首個。記者了解到，此前在日照該公司已成功建設(shè)了全省第一個“被動式住宅”——“山水龍庭”，并順利通過了住建部和德國能源署的整體驗收。

談及為何進(jìn)軍濟(jì)南，山海大象集團(tuán)董事長相豐表示，濟(jì)南作為省會城市，建設(shè)被動式住宅能產(chǎn)生更大的社會效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效益，這是原因之一。另外還有一個更重要的原因便是近幾年濟(jì)南建筑節(jié)能工作的推廣始終走在全省前列，在行業(yè)主管部門的引導(dǎo)下，社會各界對建筑節(jié)能的認(rèn)識有了很大的提升，而被動房作為綠色建筑的“升級版”產(chǎn)品，理應(yīng)找到這種適合的土壤發(fā)展。

在相豐看來，被動式住宅不僅僅是一套房子，更多的是傳遞一種未來人居生活理念，讓老百姓得到真正的實惠是他做這件事的初衷。

“我們的想法在進(jìn)入濟(jì)南后也得到了驗證，項目從立項到理順相關(guān)手續(xù)等方面，都得到了主管部門的大力支持和幫助?！毕嘭S說，盡管節(jié)能環(huán)保技術(shù)的運(yùn)用在無形中增加了項目的開發(fā)成本，但對于房屋內(nèi)在品質(zhì)的提高，購房者居住成本的節(jié)約，科學(xué)居住理念的形成，乃至整個行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展都具有積極的意義?！耙粋€致力于可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)，理應(yīng)自覺履行其所承擔(dān)的社會責(zé)任。這既包含了企業(yè)自身的良性運(yùn)營，也包含了企業(yè)在推動社會進(jìn)步方面作出的努力?！?br />

精心調(diào)配“佐料”共同吃好第一只“螃蟹”

漢峪海風(fēng)項目落戶濟(jì)南，受到行業(yè)主管部門高度重視和支持。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：一定全力支持該項目。

一是齊心協(xié)力吃好第一只“螃蟹”?！皾h峪海風(fēng)”是濟(jì)南市第一個低能耗商品房項目，又是全國最大的低能耗商品房項目。山海大象集團(tuán)敢于第一個吃“螃蟹”，我們十分欽佩這種勇氣，一定精心調(diào)配“佐料”，齊心協(xié)力，擰成一股繩，共同吃好第一只“螃蟹”。前期在該項目立項和理順相關(guān)手續(xù)等方面，已經(jīng)做了大量協(xié)調(diào)工作，確保了該項目開局良好。下一步將繼續(xù)再接再厲，保駕護(hù)航，保障項目實施過程一路順風(fēng)。

二是讓全社會認(rèn)知該項目。通過組織媒體采訪、專版宣傳、現(xiàn)場觀摩、體驗性試住等方式，讓全社會知道、了解、認(rèn)識、接受該項目，為項目的順利建設(shè)和銷售奠定基礎(chǔ)。

三是打造成建筑節(jié)能教育基地。低能耗項目是目前各項技術(shù)、理念、思路在全世界領(lǐng)先的項目，具有重要的示范價值和意義。隨著工程進(jìn)展條件的逐步成熟，我們將協(xié)調(diào)山海大象集團(tuán)在現(xiàn)場建立資料詳實的展室和體驗性設(shè)備，向全社會開放，市民在漢峪海風(fēng)就可以了解到各地區(qū)低能耗項目發(fā)展的現(xiàn)狀，可以感受到低能耗住宅的優(yōu)勢和特點(diǎn)，并以此為龍頭，推動全市建筑節(jié)能工作縱深發(fā)展，爭取和歡迎更多的高科技節(jié)能項目落戶濟(jì)南。

“被動式住宅”從哪里來？

在歐洲，被動式建筑已有25年歷史，但在國內(nèi)卻屬于新興建筑概念。

1991年，世界上第一棟“被動房”由費(fèi)斯特教授建造于德國達(dá)姆施塔特。該房的冬季采暖平均消耗低于每年每平方米15千瓦時，冬季與夏季的采暖/制冷總能耗不高于每年每平方米30千瓦時。

作為德國著名建筑物理學(xué)家和結(jié)構(gòu)工程師，費(fèi)斯特教授本人也因此被譽(yù)為被動房標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)始人。

因為具有隔熱性好、氣密性佳、低能耗三大特點(diǎn)，被動式建筑隨后開始在歐洲迅速普及發(fā)展。截至2012年，德國有37000多座被動式建筑投入使用，包括公寓、學(xué)校、辦公樓等。這種環(huán)保舒適的建筑在德國的氣候環(huán)境下，能夠做到房屋的每年每平方米消耗不多于120千瓦時的一次能源，有力推動了綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展，大大降低了德國能源的消耗。

從被動式建筑中大獲(益之后，德國規(guī)定2018年后只允許建被動式建筑。

與此同時，歐洲盟友比利時也規(guī)定從2015年開始新建建筑只建被動式建筑，歐盟更是規(guī)定從2020年起，新建建筑都要達(dá)到被動式建筑標(biāo)準(zhǔn)。

相較之下，我國每年城鄉(xiāng)新建房屋面積近20億平方米，其中80%以上為高耗能建筑。既有建筑近400億平方米，95%以上都屬于高能耗建筑。如此狀況繼續(xù)發(fā)展，到2020年，我國建筑耗能將達(dá)到10.9億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，空調(diào)夏季高峰負(fù)荷將相當(dāng)于10個三峽電站滿負(fù)荷能力。其中潛伏著巨大的能源危機(jī)。

因此，低能耗的被動式建筑在我國的推廣勢在必行。“被動房”好在哪兒？“試試”就會知道。

如此“高大上“的“被動式住宅”，能給購房者帶來什么樣的居住體驗，與普通住宅相比又好在哪？為了讓省城購房者更深入的了解“被動式住宅”，漢峪海風(fēng)“被動房”將推出“試住試睡”活動，購房者可先在樣板房進(jìn)行“試住”，親身體驗被動房的舒適性后再買單。

“對大多數(shù)人來講，新生事物出現(xiàn)都要有一個接受過程，而最好的了解方式便是親身體驗。這也是我們打造樣板房的原因?！毕嘭S告訴記者，購房者在樣板房里可以明顯的感受到“被動式住宅”的不同：體感舒適，沒有噪音，濕度適宜，空氣質(zhì)量高。恒溫、恒濕、恒氧、恒熱、恒凈的環(huán)境，不僅讓業(yè)主徹底告別了空調(diào)、加濕器、吸塵器等設(shè)備，還能遠(yuǎn)離“空調(diào)病“、呼吸道疾病等問題，生活更健康、更舒適，這些都是難以用金錢估量的?！霸囎∵^山水龍庭項目的女性體驗者還有一個共同的體會，住在被動房里家具上不再‘兩天一層灰’，家務(wù)活兒明顯減少了?！?/p>

針對購房者最關(guān)注的房價問題，相豐介紹道，“被動房”從單價上看比一般毛坯房要高一些，但長期下來反而更省錢。首先，“被動房”是精裝修，購房者可以省下一筆裝修費(fèi)用；其次，“被動房”入住后不需要安裝空調(diào)，也不用繳納每年幾千元的采暖費(fèi)，計算下來所節(jié)省的費(fèi)用完全可以抵消購買時的成本增量。

漢峪海風(fēng)將首創(chuàng)“試住試睡”模式“被動房”有哪些好處？

取消傳統(tǒng)的供熱（制冷）系統(tǒng)——改變建筑節(jié)能設(shè)計理念；

用極少的能量——即可滿足供熱（制冷）要求；