什么樣的房子可以稱為“好房子”？

今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在全國住建工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好”。如何把新時(shí)代“好房子”建設(shè)好，成為住房建設(shè)領(lǐng)域的重要課題。

中國房地產(chǎn)報(bào)策劃了“尋找中國好房子”主題系列活動(dòng)，通過深度走訪、系列采訪、互動(dòng)交流等方式，深入探討“中國好房子”的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)推廣“中國好房子”建造和運(yùn)營的成功經(jīng)驗(yàn)，助力中國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。以下內(nèi)容摘自系列訪談：

張杰 | 中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長、全國工程勘察設(shè)計(jì)大師、清華大學(xué)建筑學(xué)院教授

一個(gè)好的住宅、好的小區(qū)、好的城市都應(yīng)該著眼于居民的實(shí)際生活需求，而不僅是形式上的滿足。

房屋要有更合理、舒適的戶型設(shè)計(jì)，同時(shí)住宅的維護(hù)和物業(yè)管理同樣重要。一個(gè)理想的住宅應(yīng)有合理的管線布局，確保即使在20年后也能方便進(jìn)行維修，用戶的自我維護(hù)能力是衡量住宅質(zhì)量的一個(gè)關(guān)鍵因素。在許多國家，居民通常自行進(jìn)行家居維修，這是因?yàn)樗麄儞碛凶銐虻膬?chǔ)藏空間，使得維護(hù)活動(dòng)更加便捷。

優(yōu)良住宅的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)僅限于個(gè)人空間的維護(hù)，還應(yīng)包括公共區(qū)域的清潔和保養(yǎng)。一個(gè)良好的小區(qū)不僅要提供安靜、安全的居住環(huán)境，還要提供便利的生活服務(wù)，比如方便的購物等。

聶梅生 | 全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)始人之一、北京精瑞人居發(fā)展基金會(huì)主席

我認(rèn)為，評(píng)價(jià)房子好不好的標(biāo)準(zhǔn)一定和相應(yīng)的價(jià)格有掛鉤，也就是性價(jià)比高的房子才是好房子，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，離開價(jià)格只談質(zhì)量我認(rèn)為是不合適的。也許有人會(huì)提這樣的意見，豪宅質(zhì)量好但價(jià)格飛上天，老百姓買不起，這會(huì)是好房子？又或者只談價(jià)格不談質(zhì)量，低價(jià)售房不關(guān)注房屋質(zhì)量，這兩者都是一種片面的觀點(diǎn)，好房子一定是性價(jià)比高的產(chǎn)品，如果房子的性能質(zhì)量是分子，價(jià)格是分母，兩者的比值一定是可以呈現(xiàn)正向相關(guān)性且追求最大化。

當(dāng)然好房子的性能包括很多方面，包括環(huán)境配套設(shè)施完善，人文氛圍好，社區(qū)管理現(xiàn)代化，最終提高居民的幸福指數(shù)。

另外，“好房子”也需要與居民的具體需求相關(guān)，有的家庭有學(xué)區(qū)需求，有的家庭有養(yǎng)老需求，有的家庭有醫(yī)院需求，人們會(huì)根據(jù)自己的需求選擇住所，這也是很關(guān)鍵的。

劉東衛(wèi) | 中國建設(shè)科技集團(tuán)副總建筑師、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師

新時(shí)代好房子標(biāo)準(zhǔn)要堅(jiān)持三大原則，一是綠色低碳的可持續(xù)原則，二是優(yōu)良品質(zhì)的可持續(xù)原則，三是長期維護(hù)的可持續(xù)原則，其包括住區(qū)環(huán)境方面的環(huán)境宜居、生活便利，住宅建筑方面的功能適用、協(xié)調(diào)美觀，長久性能方面的安全韌性、耐久適變，品質(zhì)提升方面的健康舒適、全齡友好，可持續(xù)效益方面的綠色低碳、經(jīng)濟(jì)長效。由此，新時(shí)代“好房子”內(nèi)涵定義為：綠色低碳、品質(zhì)長久、環(huán)境宜居的“新型全壽命優(yōu)質(zhì)住宅”，其標(biāo)準(zhǔn)的框架體系由系統(tǒng)性多層級(jí)要素構(gòu)成，包括綠色低碳的宏觀層級(jí)、品質(zhì)長久的建筑層級(jí)、環(huán)境宜居的區(qū)域?qū)蛹?jí)三大內(nèi)涵。

錢嘉宏 | 北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總經(jīng)理、總建筑師

一是優(yōu)良的地理位置。區(qū)位選址是評(píng)價(jià)一個(gè)居住區(qū)是否宜居的重要因素之一，好的區(qū)位往往具有安靜、安全、適合居住的自然條件，同時(shí)交通出行、停車便利，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施相對(duì)完善。

二是優(yōu)美的綠色環(huán)境。居住區(qū)內(nèi)外景觀環(huán)境是住區(qū)的重要組成部分。其外，好房子應(yīng)該毗鄰公園、城市綠地等優(yōu)質(zhì)自然資源；其內(nèi)，應(yīng)該具有良好的綠化景觀、休閑健身活動(dòng)場地與設(shè)施，給居民提供一個(gè)舒適便捷的歸家景觀路線和高品質(zhì)的住區(qū)環(huán)境。

三是優(yōu)秀的建筑性能。房子的建筑質(zhì)量和性能是與居住者最密切相關(guān)的因素之一，除了應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以外，好房子更應(yīng)注重選用綠色、環(huán)保、健康的建材和設(shè)備，提高防水防潮、隔聲保溫、采光通風(fēng)等性能，并且重點(diǎn)關(guān)注房子的安全性和耐久性。

四是優(yōu)質(zhì)的戶型產(chǎn)品。住房具有產(chǎn)品屬性，其產(chǎn)品定位是住宅設(shè)計(jì)的前提與關(guān)鍵。產(chǎn)品定位往往圍繞著市場客群定位、住房使用者需求來確定，而后通過合理配置指標(biāo)、功能模塊、空間布局來實(shí)現(xiàn)。好房子除了要達(dá)到戶內(nèi)方正規(guī)整、高得房率、南北通透、房間全明，擁有良好的采光、通風(fēng)等基本需求以外，還應(yīng)著眼于居住者的個(gè)性化需求和全生命周期使用等更高層次的需要。

五是高質(zhì)量的建筑外觀。住房立面材質(zhì)、顏色與建筑體量是好房子不可或缺的要素，好的立面既符合城市風(fēng)貌，又能滿足人的視覺和心理需求，有品質(zhì)感的立面造型更能使居住者深切感受到居于其中的歸屬感與自豪感。

六是優(yōu)秀的物業(yè)管理。全方位的好住區(qū)、好房子，與后期物業(yè)管理、維修維護(hù)水平好壞也密不可分。

曾宇 | 中國建研院建筑設(shè)計(jì)院總建筑師

經(jīng)過系統(tǒng)思考和梳理，我們形成了一個(gè)“好房子”構(gòu)成體系的藍(lán)本：三大維度，十大內(nèi)涵。

其中，三大維度是指尺度、階段和性能。尺度是指圍繞建筑空間從大到小的維度，可以分為四個(gè)關(guān)鍵要素：好社區(qū)、好建筑、好裝修、好部品。階段是按照建設(shè)一個(gè)建筑的時(shí)間順序，可以分為四個(gè)不同要素：好規(guī)劃、好設(shè)計(jì)、好施工和好運(yùn)維。

性能維度下的不同要素是按照老百姓對(duì)住宅有什么需求、想獲得什么的角度，分為外部區(qū)域需求、建筑本體需求、質(zhì)量底線需求、社會(huì)經(jīng)濟(jì)需求四大類，同時(shí)結(jié)合新時(shí)代建筑方針“經(jīng)濟(jì)、適用、綠色、美觀”，我們總結(jié)出好房子的十大性能需求，也就是好房子的十大內(nèi)涵，包括：外部區(qū)域需求的環(huán)境宜居、生活便利；建筑本體需求的功能適用、協(xié)調(diào)美觀；質(zhì)量底線需求的安全韌性、耐久適變；品質(zhì)提升需求的健康舒適、全齡友好；社會(huì)經(jīng)濟(jì)需求的綠色低碳、經(jīng)濟(jì)長效。

馮侖 | 御風(fēng)集團(tuán)董事長