“搖號”一日再收百億 北京賣地祭出新工具

6月14日下午，北京土拍市場再“開鑼”：80余家企業(yè)報名、搖號三連擊、生面孔再次斬獲……越秀、天恒以及首次進京的石家莊創(chuàng)世紀成為贏家，三宗宅地總成交金額約109.94億元，這也是6月北京第二個百日土地出讓日。在房企爭奪優(yōu)質(zhì)地塊的同時，新型出讓工具不斷被發(fā)覺。海淀一大一小兩宗地塊首試新規(guī)則，成為首個“競報地上實施超低能耗建筑面積”的實施對象。

還是搖中

6月14日的土拍，80家房企幾乎都是“做得了主”的人坐鎮(zhèn)，曾經(jīng)連續(xù)兩次北京土拍的幸運兒越秀，同樣由北京公司總經(jīng)理董毅坐鎮(zhèn)。粉襯衫、大吉大利的紅袋子，董毅土拍前的一系列準備，顯然希望運氣能夠降臨在自己身上。

最終，越秀地產(chǎn)通過搖號以79.35億元+4.5萬平方米超低能耗建筑面積競得海淀雙新村003-1地塊(大地塊)，樓面價約8.86萬元/平方米，溢價率15%；天恒正同以19.55億元搖中海淀雙新村004-1地塊(小地塊)，樓面價約8.96萬元/平方米，溢價率15%。在明確將地塊收入囊中后，董毅感嘆“幸運”。

今年以來，越秀地產(chǎn)在北京土拍市場收獲不斷。年初，越秀地產(chǎn)“搖中”當時最受追捧的昌平朱辛莊地塊，項目首次開盤，468套期房房源就全部售罄，也是目前北京為數(shù)不多的開盤即售罄項目。此次越秀地產(chǎn)“搖中”海淀雙新村003-1地塊，區(qū)域的稀缺性和地塊的優(yōu)質(zhì)也為項目未來去化提供保障。

值得一提的是，當天收獲海淀這一大一小兩宗地塊(海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊)的開發(fā)商越秀、天恒也曾經(jīng)聯(lián)手合作過。早在2021年5月，越秀聯(lián)手天恒以45.7億元競得懷柔地塊，定名越秀天恒·懷山府，此番分別斬獲相鄰地塊，未來區(qū)域火花可期。

中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱表示，海淀雙新村兩宗地塊位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，西五環(huán)杏石口橋以西，背靠三山環(huán)抱五園，環(huán)境宜人，同時所在區(qū)域也是赫赫有名的西山別墅區(qū)。地價上限樓面均價雖高達8萬+，但對比12.1萬元/平方米的政府指導(dǎo)價來說，房地價差仍有3.2萬元?！皟?yōu)秀的房地比給開發(fā)商留足了利潤空間，也讓好產(chǎn)品存在了可能，這也是在當下市場如此多開發(fā)商能夠爭奪的原因?！?/span>

“石創(chuàng)”進京

此次成交的順義幸福西街6023-1地塊，因鄰近地鐵、配套成熟、無復(fù)雜配建等特點獲得了一眾房企青睞。包括華潤、首開、中鐵、龍湖、中海、住總 、建工、石家莊創(chuàng)世紀、山西保景匯、新城控股等在內(nèi)的21家企業(yè)參與爭搶，最終由首次進京的石家莊創(chuàng)世紀“搖中”。

順義新城2街區(qū)6022、6023-1地塊屬于順義老城區(qū)，體量不大，地價上限11.04億元，房企拿地資金壓力較小。地塊緊鄰地鐵15號線順義站，15號線作為連接望京與順義的主干線，臨鐵優(yōu)勢明顯，這也是吸引21家房企參與競拍的主要原因。

北京鏈家研究院分析師岳微表示，順義區(qū)作為平原新城中GDP排名僅次于亦莊的區(qū)域，新房供應(yīng)體量大、產(chǎn)品層次豐富，是京北置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

據(jù)了解，順義幸福西街6023-1地塊，也是今年第三宗成交的順義地塊，此前兩宗順義后沙峪地塊同樣是房企爭奪的焦點。其中，順義新城19-69地塊同樣被首次進京的福建雄旺“搖中”。

但不同于福建雄旺的“臨時上轎”，此次拿地的石家莊創(chuàng)世紀房地產(chǎn)公司成立于2006年，主要開發(fā)項目在石家莊本地，其大股東為河北潤德控股集團，擁有比較豐富的開發(fā)經(jīng)驗。

首試“超低能耗建筑”新工具

至此，北京6月的賣地收入已經(jīng)突破200億元。按照目前的安排，本月內(nèi)還將有不少于340億元的地塊有待出讓，且不乏優(yōu)質(zhì)地塊，在房企爭奪優(yōu)質(zhì)地塊的同時，新型出讓工具不斷被發(fā)覺。

自2022年下半年以來，搖號成為北京土地市場的常態(tài)化操作。搖號之外，北京也有競現(xiàn)房銷售面積、政府持有比例等“政策工具”。此次海淀一大一小兩宗地塊首試新規(guī)則，成為首個“競報地上實施超低能耗建筑面積”的實施對象。

據(jù)岳微介紹，2012年我國就啟動了超低能耗建筑關(guān)鍵技術(shù)合作研究與示范等項目的試點工作，2021年以來，北京、河北、山東等省市在建筑節(jié)能和綠色建筑等規(guī)劃中明確了超低能耗建筑的發(fā)展目標。較普通建筑，超低能耗建筑采用的材料性能更優(yōu)、建造過程更精細、使用壽命更長，可以營造舒適性更高、空氣品質(zhì)更好、隔聲效果更佳的建筑室內(nèi)環(huán)境。此次競拍規(guī)則首次明確提出建設(shè)“超低能耗建筑”，既是北京市對規(guī)劃發(fā)展目標的落實，亦是區(qū)域土地價值與高品質(zhì)居住需求的綜合體現(xiàn)。

一位參與競報高標準建設(shè)方案的項目負責(zé)人告訴北京商報記者，超低耗建筑并不會影響到房屋的得房率，因此也是各家開發(fā)商最愿意去爭奪的“分數(shù)”，當時那批高標準房源，大多數(shù)實施超低耗建筑面積比例都達到了100%。

根據(jù)《北京市建筑綠色發(fā)展條例》(草案征求意見稿)，個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，公積金貸款額度可以適當上浮。

或許在不久的將來，“超低能耗建筑”這套新工具將成為北京土拍市場的常客。