高碑店的被動(dòng)房實(shí)驗(yàn)

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高碑店地處雄安新區(qū)、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)與北京三角形區(qū)域內(nèi)，從北京西三環(huán)的蓮花橋駕車(chē)和西站乘坐高鐵出發(fā)，分別用了1小時(shí)和32分鐘抵達(dá)高碑店?yáng)|站，在交通通達(dá)度方面，高碑店可謂評(píng)分不低。

借助高鐵出行的便利度以及環(huán)京的地緣因素，高碑店曾深受北京購(gòu)房者的青睞，房?jī)r(jià)也由5000元/平方米迅速攀升至1.5萬(wàn)元/平方米。然而限購(gòu)一聲令下，高碑店樓市急轉(zhuǎn)直下，目前高碑店新房均價(jià)雖較限購(gòu)最低點(diǎn)有所回升，但也已告別曾經(jīng)的高光時(shí)刻。

目前高碑店樓市的新盤(pán)售價(jià)大約在8000-1.2萬(wàn)元/平方米，洋房、準(zhǔn)現(xiàn)房或者被動(dòng)房則相對(duì)較高，約為1.3-1.6萬(wàn)元/平方米不等。

處于樓市下行周期，環(huán)京區(qū)域的市場(chǎng)情況皆不容樂(lè)觀。公開(kāi)信息顯示，就在今年3月9日，河北省高碑店市下發(fā)的《關(guān)于支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中提到，允許特定人群在高碑店市購(gòu)買(mǎi)一套商品房，但三年內(nèi)不得上市交易。

由于特定人才的范圍劃定在了“企業(yè)引進(jìn)的具有大中專(zhuān)以上學(xué)歷(含職業(yè)院校)的畢業(yè)生、中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技能人員；企業(yè)根據(jù)發(fā)展需要引進(jìn)招聘的管理人員；落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略落地的各企業(yè)、個(gè)體商戶，其登記的法定代表人、部門(mén)經(jīng)理、股東、董事、監(jiān)事以及社會(huì)團(tuán)體的公益組織發(fā)起人、負(fù)責(zé)人”，該政策被市場(chǎng)解讀為借助人才引進(jìn)政策變相松綁樓市限購(gòu)。

相比之下，科技住宅產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)的“被動(dòng)房”項(xiàng)目的啟動(dòng)，也被外界解讀為這一區(qū)域正在努力尋求真正意義上的剛需落地。

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與大部分房企的“快消式”項(xiàng)目不同，高碑店目前是環(huán)京諸多熱點(diǎn)區(qū)域里，唯一的被動(dòng)房試驗(yàn)區(qū)。

據(jù)保定市政府秘書(shū)長(zhǎng)王保輝介紹，被動(dòng)房是應(yīng)用陽(yáng)光、風(fēng)力、氣溫、濕度的自然原理，采取高隔熱、高隔音、密封性強(qiáng)的建筑外圍結(jié)構(gòu)和可再生能源，通過(guò)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境配置的建筑手法，實(shí)現(xiàn)改善和創(chuàng)造舒適居住環(huán)境的新型建筑，是基于被動(dòng)式設(shè)計(jì)而建造的節(jié)能建筑。

“通俗來(lái)講，被動(dòng)房就是冬季不需要暖氣供暖、夏天不需要空調(diào)降溫，無(wú)需主動(dòng)供應(yīng)能量就能滿足制冷和采暖需求的房屋，一年四季基本處于26℃左右，可大幅節(jié)約90%的房屋能耗?！?/span>

目前當(dāng)?shù)刈畲蟮谋粍?dòng)房社區(qū)龍湖·列車(chē)新城的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“被動(dòng)房要實(shí)現(xiàn)室內(nèi)四季恒溫、恒濕、恒氧的效果，例如墻體采用200-250毫米厚的石墨聚苯板，相當(dāng)于為建筑穿上厚厚的‘棉衣’；窗戶則采用三層中空玻璃構(gòu)造，具有良好的隔音性和舒適性。”

這位銷(xiāo)售也直言，目前被動(dòng)房概念剛剛在中國(guó)興起，一些建筑材料還需要外來(lái)進(jìn)口，因此在成本方面就要高一些。目前該項(xiàng)目主推85平方米兩居，售賣(mài)價(jià)格在135萬(wàn)元左右，換算下來(lái)房子單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。

有的人看重價(jià)格成本，有的人卻看重被動(dòng)房在自住方面的舒適性。據(jù)了解，龍湖·列車(chē)新城除了緊鄰高鐵站外，還擁有200萬(wàn)平方米的站前CBD廣場(chǎng)，同時(shí)布局教育、醫(yī)療等生活配套，真正實(shí)現(xiàn)10分鐘交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療一體化的生活圈。

“能夠買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目的，大部分都是想自住的，一部分是本地的高端需求，另一部分就是北漂希望將老人孩子安置在這的。”，北漂購(gòu)房者王浩直言，既然價(jià)格不低，房子還是鼓勵(lì)的方向，對(duì)于自己這種在北京有一套，想把老人孩子安置在這真正的自住剛需客群，當(dāng)?shù)貞?yīng)該考慮予以真正意義上的放行。

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樓市復(fù)蘇離不開(kāi)需求側(cè)的發(fā)力，而產(chǎn)業(yè)吸引力才能匯集更多的住房需求。

俗話說(shuō)“打鐵還需自身硬”，高碑店自身也一直在積極轉(zhuǎn)型，正如看重被動(dòng)房一樣，建筑節(jié)能也逐漸成為高碑店的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，奧潤(rùn)順達(dá)集團(tuán)便是這個(gè)產(chǎn)業(yè)的主要承接者。擁有被動(dòng)房試驗(yàn)田的高碑店市場(chǎng)謀求的是“筑巢引鳳”，在這個(gè)領(lǐng)域真正做大做強(qiáng)，讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)都能夠在高碑店落戶。

2019年10月9日-11日，主題為“被動(dòng)房遍及全球”的第23屆國(guó)際被動(dòng)房大會(huì)首次在中國(guó)高碑店舉行，這座京南小城敞開(kāi)胸懷迎接了奧地利、德國(guó)、法國(guó)、日本等52個(gè)國(guó)家和地區(qū)的780位國(guó)際嘉賓，見(jiàn)證了1100多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)參會(huì)、14個(gè)合作項(xiàng)目簽約，3萬(wàn)多種新產(chǎn)品、新技術(shù)、新服務(wù)在大會(huì)上全球首發(fā)、中國(guó)首展，大會(huì)4天時(shí)間累計(jì)接待觀眾超過(guò)13萬(wàn)人次……萬(wàn)眾矚目的精彩背后，有高碑店籌建觀摩項(xiàng)目、改造道路工程的高效率，有該市領(lǐng)導(dǎo)干部的果敢與堅(jiān)守，也有廣大群眾的大格局。

本次大會(huì)也標(biāo)志著被動(dòng)房在中國(guó)的全面落地發(fā)展。