被動房只是銷售的噱頭嗎？

簡單而言，這種房子不裝空調(diào)、不安裝暖氣，四季的室溫都能保持室內(nèi)相對溫度20～26攝氏度，還能比普通住房節(jié)省90%以上的能源。

那么，被動房真的那么神奇嗎？被動房真的能冬暖夏涼嗎？還是只是銷售的噱頭？

什么標(biāo)準(zhǔn)的房子才是被動房

首先，采暖能源需求不可以超過15kWh/m2a 這個(gè)極限值。如果超過，在中歐氣候地區(qū)，利用新風(fēng)補(bǔ)熱就不大可能滿足建筑物的剩余采暖需求。第二項(xiàng)要求是建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)氣密性（n50≤0.6h-1）。第三項(xiàng)要求是所謂的一次能源需求。除了采暖熱能，還包括了建筑物內(nèi)的全部能耗（熱水、電），以及這些能源的制備“方式”。一次能源需求不允許超過120kWh/m2a。

被動房構(gòu)造與普通建筑區(qū)別在哪

被動房與普通建筑相比主要有以下特點(diǎn)：更高保溫隔熱性能的非透明圍護(hù)結(jié)構(gòu)、高保溫性高氣密性外窗、連續(xù)氣密層、無熱橋、高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)、充分利用可再生能源等。

1）非透明圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱保溫性能：被動房墻體保溫系統(tǒng)有飾面層，無水泥基涂料，玻纖網(wǎng)格式，纖維增強(qiáng)抹灰膠，石墨聚苯板，建筑粘膠，基層墻體等。保溫厚度大于普通建筑（通常＞20cm），外墻傳熱系數(shù)K值0.15W/（m2·K）。

2）高保溫性高氣密性外窗：被動房高氣密性極高，最小化室內(nèi)外空氣滲透、滲漏，隔音效果好，降低能耗，每小時(shí)的換氣量＜0.6次。常規(guī)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)氣密性低，節(jié)點(diǎn)處滲透空氣，建筑面臨受潮危險(xiǎn)，每小時(shí)換氣量＞1.0次。

3）無熱橋：在被動房性能優(yōu)秀的外保溫包裹的情況下熱量想要通過建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳導(dǎo)很困難，但是通過邊、角、連接點(diǎn)等細(xì)部節(jié)點(diǎn)傳導(dǎo)則很容易，這種現(xiàn)象被稱為熱橋效應(yīng)。采用無冷熱橋的設(shè)計(jì)以及優(yōu)化冷熱橋細(xì)部節(jié)點(diǎn)是建筑節(jié)能最有效的方法之一。

4）高效舒適的熱回收新風(fēng)系統(tǒng)：熱回收新風(fēng)系統(tǒng)的好處是提供純凈的新鮮空氣，節(jié)約能源。熱回收新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)把握兩點(diǎn)分別是新風(fēng)回風(fēng)管路無滲漏高效熱回收和合理的氣流組織。

5）空氣、土壤、太陽能等可再生能源可與被動房結(jié)合，進(jìn)一步降低對一次能源的消耗。

被動房只是銷售的噱頭嗎

即使有的開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)可以提供和普通房子一樣價(jià)格的被動房，但是在建造被動房時(shí)采用的高品質(zhì)產(chǎn)品還是會增加造價(jià)的。但從長遠(yuǎn)來看，被動房比普通建筑更有優(yōu)越性。高品質(zhì)被動房（良好氣密性減少了建筑物損傷，室內(nèi)表面溫度提高，沒有結(jié)露霉變）的保值功能更不在話下。而良好的居住舒適性是不能用金錢衡量的。關(guān)鍵部品（窗戶、新風(fēng)系統(tǒng)）量產(chǎn)后，被動房價(jià)格會進(jìn)一步下降。

被動房維護(hù)復(fù)雜嗎

不，被動房采用的技術(shù)看得見摸得著：比如住戶可以自己每年更換一次新風(fēng)系統(tǒng)的過濾器。被動房沒有采暖系統(tǒng)，只有熱回收新風(fēng)系統(tǒng)和新風(fēng)補(bǔ)熱盤管，所以它們是暖通設(shè)備非常簡單的房子。被動房上需要操作和維護(hù)的設(shè)備比普通房子少多了。當(dāng)然，被動房上采用的窗戶和熱回收新風(fēng)系統(tǒng)質(zhì)量是非常高的，這些產(chǎn)品的生產(chǎn)當(dāng)然會采用高新技術(shù)。

被動房是否還處在起步階段

1991 年開始有被動房。目前，世界上有統(tǒng)計(jì)的被動房面積已經(jīng)超過千萬平米。所以說被動房已經(jīng)進(jìn)入市場推廣階段。有許多開發(fā)商已經(jīng)把目光瞄準(zhǔn)了被動房。被動房設(shè)計(jì)師、咨詢師也大量涌現(xiàn)。最新一代被動房，即被動房加可再生能源，也已進(jìn)入市場。

被動房的發(fā)展趨勢如何

華東地區(qū)屬我國熱工分區(qū)的夏熱冬冷地區(qū)，這一地區(qū)冬季往往有80天左右低于10℃，50天左右處于10℃～15℃，冬季陰冷不屬于供暖區(qū)；夏季濕熱，房屋對遮陽、隔熱要求高。南方設(shè)計(jì)被動房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1）氣候特點(diǎn)：春季潮濕，夏季濕熱，冬季濕冷；

2）除濕：同樣的溫度條件下，濕度越大，人的熱舒適性越差，除濕南方比北方更重要；

3）隔熱：南方夏季時(shí)間長，太陽輻射強(qiáng)，制冷能耗高，冬季時(shí)間短，氣溫相對偏高，采暖能耗低，遮陽和隔熱要求比北方高，在夏季隔熱相比保溫更重要，保溫做得太好，有時(shí)反而不利于建筑散熱，反而會增加制冷能耗。

被動房受建筑類型限制嗎

如：大量使用玻璃幕墻等的建筑是否適用？

被動房不受建筑類型限制，公建（辦公、學(xué)校、醫(yī)院、商場、體育館等）、居建、工業(yè)建筑都可應(yīng)用。不同的建筑功能決定了被動房的設(shè)計(jì)策略和重點(diǎn)，設(shè)計(jì)原則是不變的。

辦公類建筑使用人數(shù)和時(shí)間相對規(guī)律，設(shè)備的選型和運(yùn)行時(shí)間好控制，建筑夜間不使用，在夏季可通過夜間降溫，提高經(jīng)濟(jì)性；被動房技術(shù)的引入可提高室內(nèi)舒適性，空氣的健康性以及使用的經(jīng)濟(jì)性，將辦公類建筑設(shè)計(jì)成被動房有利于充分展示被動房技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)和特點(diǎn)。

幕墻大量使用會增加能耗和造價(jià)，還應(yīng)根據(jù)計(jì)算滿足能耗要求。

被動房的未來：價(jià)值可期

德國被動房建筑設(shè)計(jì)大師彼得·魯格認(rèn)為：“被動房在實(shí)施中，需要對當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件、具體情況進(jìn)行綜合考量，才能實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的可持續(xù)性，達(dá)到百年以上的使用壽命。2050年，3/4的世界人口將居住在城市，1/3的全能源總消耗額來自建筑消耗，而50%的建筑能耗則來源于空調(diào)、供暖設(shè)備。因此，被動式技術(shù)作為目前解決建筑制冷、供暖問題的有效方案，將在全球范圍內(nèi)得到更多的認(rèn)可與普及?！?/span>

越來越多的建造技術(shù)都在試圖實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的升級轉(zhuǎn)變，而被動房在中國的實(shí)踐，將直接關(guān)系著中國房地產(chǎn)的未來。