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北京上海兩地超低能耗土拍資訊

2024-08-05 15:00來(lái)源：綠色建筑研習(xí)社


北京門頭溝新城地塊土拍新規(guī)則：超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化


2024年7月26日，北京市正式掛牌出讓門頭溝區(qū)新城一塊綜合用地，此次土地出讓不僅吸引了業(yè)界的廣泛關(guān)注，其競(jìng)買規(guī)則中的超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整更是成為焦點(diǎn)。


該地塊位于門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)，總面積約4.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)8.55萬(wàn)平方米，起始價(jià)為16.36億元，上限價(jià)格為18.814億元。與以往不同的是，此次土拍在超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)行了顯著調(diào)整，由原先需滿足北京市特定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)變?yōu)榭砂磭?guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這一變化為開發(fā)商提供了更多的靈活性和選擇空間。

這一調(diào)整不僅降低了房企的開發(fā)成本，還為房企在打造高品質(zhì)住宅上騰出了更多資源。專業(yè)人士解釋說：“過去，超低能耗建筑雖然環(huán)保且居住成本低，但高昂的建筑成本限制了其廣泛應(yīng)用，主要在少數(shù)改善性和高端項(xiàng)目中出現(xiàn)。現(xiàn)在，隨著標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化，開發(fā)商可以根據(jù)項(xiàng)目定位靈活選擇是否采用‘國(guó)標(biāo)’超低能耗建筑設(shè)計(jì)，這將增強(qiáng)他們建設(shè)更多超低能耗項(xiàng)目的意愿?！?/span>

此外，北京市近年來(lái)在推廣超低能耗建筑方面不遺余力。例如，今年實(shí)施的公積金新政就明確規(guī)定，購(gòu)買超低能耗建筑的住房在交易過程中可享受公積金貸款額度上浮40萬(wàn)元的優(yōu)惠，這對(duì)降低購(gòu)房者成本具有積極作用。此次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整將進(jìn)一步推動(dòng)超低能耗建筑在北京的普及，使更多購(gòu)房者能夠享受到環(huán)保、節(jié)能的居住環(huán)境。

對(duì)于未來(lái)北京土地市場(chǎng)的趨勢(shì)，有專家預(yù)測(cè)，門頭溝新城地塊出讓規(guī)則的調(diào)整或?qū)⒊蔀槌B(tài)。這意味著，在未來(lái)的土地出讓中，類似的超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化等規(guī)則調(diào)整可能會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)，以促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和公平競(jìng)爭(zhēng)。


上海：2024年第二批次超低能耗住宅用地成交結(jié)果

5月28日，上海市2024年第二批次出讓4幅商品住房用地完成交易活動(dòng)。土地出讓總面積約15.49公頃，規(guī)劃建筑總面積約24.27萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約99.84億元, 平均溢價(jià)率5.78%。從競(jìng)拍情況看，有16家房企參與本次出讓地塊的競(jìng)買，多幅地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈。


其中兩個(gè)地塊在競(jìng)至地價(jià)上限和“綠色建筑及超低能耗建筑”指標(biāo)上限后搖號(hào)成交。具體成交結(jié)果如下：

1.浦東新區(qū)上鋼街道Z00-0101單元37-12地塊，規(guī)劃用途：普通商品房，土地面積1.25公頃，規(guī)劃建筑面積2.5萬(wàn)平方米，出讓方式為招掛復(fù)合轉(zhuǎn)掛牌。共8位競(jìng)買人報(bào)名，成交價(jià)132416萬(wàn)元，成交樓面單價(jià)53041.72元/平方米，溢價(jià)率10%。同時(shí)，“綠色建筑及超低能耗建筑”指標(biāo)競(jìng)報(bào)結(jié)果：綠色建筑二星級(jí)和近零能耗建筑；“公租房比例”指標(biāo)競(jìng)報(bào)結(jié)果：7%。競(jìng)得人為中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司。


2.閔行區(qū)梅隴社區(qū)03單元01-26-01地塊，規(guī)劃用途：普通商品房，土地面積5.64公頃，規(guī)劃建筑面積11.29萬(wàn)平方米，出讓方式為掛牌。共4位競(jìng)買人報(bào)名，成交價(jià)546350萬(wàn)元，成交樓面單價(jià)48406.69元/平方米，溢價(jià)率10%。同時(shí)，“綠色建筑及超低能耗建筑”指標(biāo)競(jìng)報(bào)結(jié)果：綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑；“公租房比例”指標(biāo)競(jìng)報(bào)結(jié)果：5%。競(jìng)得人為安徽安聯(lián)高速公路有限公司、安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。